Vergleiche die kumulierten Kosten von Mieten und Kaufen über 10, 20 oder 30 Jahre — mit Steuervorteil, Wertsteigerung und Vermögensaufbau für deinen Kanton.
Die Frage «Kaufen oder Mieten?» gehört zu den grössten finanziellen Entscheidungen im Leben. Besonders in der Schweiz, wo die Immobilienpreise zu den höchsten weltweit zählen und gleichzeitig die Eigentumsquote mit rund 36% eine der tiefsten in Europa ist, lohnt sich ein genauer Vergleich. Viele Schweizer Haushalte zahlen über Jahrzehnte hohe Mieten, ohne Vermögen aufzubauen — andere investieren in Wohneigentum und profitieren von Wertsteigerung und Steuervorteilen.
Die Antwort hängt von zahlreichen Faktoren ab: Kaufpreis, Eigenmittel, Zinsniveau, Kanton und persönliche Lebensplanung. Unser Rechner hilft dir, die kumulierten Kosten beider Optionen über deinen gewünschten Zeitraum zu vergleichen — und zu erkennen, ab wann Kaufen günstiger wird als Mieten.
Der Vergleich basiert auf der kumulierten Kostenbetrachtung über den gewählten Zeitraum. Auf der Mietseite werden die jährlichen Mietkosten mit einer angenommenen Mietsteigerung von 1.5% pro Jahr aufaddiert. Auf der Kaufseite fliessen Hypothekarzinsen, Nebenkosten (1% des Kaufpreises), Amortisation der 2. Hypothek und der kantonale Steuervorteil durch den Schuldzinsabzug ein.
Zusätzlich berücksichtigt der Rechner den Vermögensaufbau durch Amortisation (Schuldenabbau) und eine konservative Wertsteigerung von 1% pro Jahr. Die Differenz aus kumulierten Kosten und Vermögensaufbau ergibt die effektiven Nettokosten des Kaufens — und damit den fairen Vergleich mit der Miete.