Question 1

Was ist eine Renditeliegenschaft?

Accepted Answer

Eine Renditeliegenschaft ist eine Immobilie, die primär als Kapitalanlage erworben wird — also nicht zum Selbstbewohnen, sondern um durch Mieteinnahmen und Wertsteigerung eine Rendite zu erzielen. Typische Beispiele sind Mehrfamilienhäuser, Stockwerkeigentum zur Vermietung oder gemischt genutzte Liegenschaften.

Question 2

Wie berechne ich die Rendite einer Immobilie in der Schweiz?

Accepted Answer

In der Schweiz unterscheidet man zwischen Bruttorendite (Jahresmietertrag / Kaufpreis) und Nettorendite (Nettoertrag / Einstandspreis inkl. Nebenkosten). immometrics berechnet beide automatisch — inklusive Schweizer Spezifika wie kantonale Handänderungssteuern, FINMA-konforme Amortisation und Tragbarkeitsrechnung.

Question 3

Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettorendite?

Accepted Answer

Die Bruttorendite ist eine Kennzahl für den schnellen Vergleich: Jahresmietertrag geteilt durch den Kaufpreis. Die Nettorendite berücksichtigt zusätzlich alle Kosten (Unterhalt, Verwaltung, Leerstand, Nebenkosten) und bezieht sich auf den Einstandspreis inklusive Kaufnebenkosten. Die Nettorendite ist aussagekräftiger, aber aufwändiger zu berechnen.

Question 4

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Renditeliegenschaft in der Schweiz?

Accepted Answer

Für Renditeliegenschaften verlangen Schweizer Banken mindestens 25% Eigenkapital (bei Eigenheimen 20%). Der maximale Belehnungsgrad liegt bei 75% des Belehnungswerts — wobei die Bank den Wert oft konservativer als den Kaufpreis einschätzt.

Question 5

Was bedeutet Tragbarkeit bei einer Hypothek?

Accepted Answer

Die Tragbarkeit ist die zentrale Prüfung der Bank: Die kalkulatorischen Wohnkosten (Hypothekarzins zu 5%, Amortisation, Unterhalt) dürfen maximal 33% des Bruttoeinkommens betragen. Wichtig: Die Bank rechnet mit dem kalkulatorischen Zinssatz von 5%, nicht mit dem aktuellen Marktzins.

Question 6

Wie funktioniert die Amortisation der 2. Hypothek?

Accepted Answer

In der Schweiz muss die 2. Hypothek (der Anteil über 66.7% des Belehnungswerts) gemäss FINMA-Richtlinien innerhalb von 15 Jahren zurückbezahlt werden. Die 1. Hypothek (bis 66.7%) wird in der Regel nicht amortisiert. immometrics berechnet die jährliche Amortisation automatisch.

Question 7

Was ist immometrics und für wen ist es gedacht?

Accepted Answer

immometrics ist ein Analyse-Tool für Schweizer Renditeliegenschaften. Es richtet sich an Privatinvestoren, die Kaufobjekte analysieren möchten — mit 20-Jahres-Prognose, Cashflow-Berechnung, Stresstest und Portfolio-Übersicht. Du kannst Inserate direkt von Homegate oder ImmoScout24 importieren und automatisch analysieren lassen.

Question 8

Ist immometrics kostenlos?

Accepted Answer

immometrics befindet sich aktuell in der Beta-Phase und ist kostenlos nutzbar. Melde dich für die Beta an, um Zugang zu erhalten.

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