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Aktuell gleiche Berechnung — Neubau-Spezialregelungen folgen.
Quando si acquista un immobile in Svizzera, oltre al prezzo d'acquisto si aggiungono varie spese accessorie. Queste vengono spesso sottovalutate, ma a seconda del cantone possono ammontare a tra lo 0,5% e oltre il 5% del prezzo d'acquisto. Chi non le pianifica rischia un deficit di finanziamento.
L'imposta di mutazione è la variabile principale: è dovuta al trasferimento della proprietà e riscossa dal cantone. Non tutti i cantoni la prevedono — Zurigo, Zugo, Svitto e altri vi rinunciano completamente. Nei cantoni di Vaud e Neuchâtel ammonta invece al 3,3% del prezzo d'acquisto.
Le tasse del registro fondiario vengono applicate per l'iscrizione del nuovo proprietario nel registro fondiario. Si situano tipicamente tra lo 0,1% e lo 0,2% del prezzo d'acquisto. Le spese notarili coprono l'autenticazione del contratto di vendita e variano anch'esse per cantone (0,1% allo 0,3%).
La cartella ipotecaria (costituzione del titolo di pegno) viene calcolata sull'ipoteca, non sul prezzo d'acquisto. I costi tipici sono dallo 0,1% allo 0,2% dell'importo ipotecario.
Le differenze cantonali nelle spese accessorie d'acquisto sono considerevoli. Il più conveniente è il cantone di Zugo: senza imposta di mutazione e con tasse basse, gli acquirenti se la cavano con circa lo 0,5% del prezzo d'acquisto. I più costosi sono i cantoni della Svizzera romanda Vaud, Neuchâtel e Ginevra, dove la sola imposta di mutazione è dal 3,0% al 3,3% — rapidamente oltre il 5% con le altre tasse.
Nella Svizzera tedesca, Basilea Città guida con il 3,0% di imposta di mutazione. Soletta (2,2%) e Basilea Campagna (2,5%) appartengono anch'esse ai cantoni più costosi. Chi cerca in una zona di confine cantonale dovrebbe assolutamente includere il confronto cantonale nella scelta della posizione.
Oltre alle spese accessorie d'acquisto calcolate qui, dovreste pianificare ulteriori costi: le spese di perizia della banca (CHF 300–800), eventuali ristrutturazioni o risanamenti, costi di trasloco, nuovi mobili e arredi nonché la stipula delle assicurazioni necessarie (assicurazione edifici, assicurazione economica domestica). Come regola generale, gli esperti raccomandano di pianificare una riserva del 3–5% del prezzo d'acquisto in aggiunta ai mezzi propri.