Berechne den monatlichen Cashflow deiner Renditeliegenschaft — mit allen Einnahmen, Abzügen und Schweizer Spezifika.
Kaufpreis, Miete und Finanzierung eingeben — oder Inserat-URL einfügen und alles automatisch extrahieren lassen.
immometrics berechnet Mieteinnahmen minus Hypothekarzinsen, Amortisation, Unterhalt und Nebenkosten.
Monatlicher Cashflow auf einen Blick — mit 20-Jahres-Prognose und drei Szenarien.
Der Cashflow ist der Betrag, der dir nach Abzug aller Kosten monatlich übrig bleibt — oder fehlt. Ein positiver Cashflow bedeutet, dass die Mieteinnahmen alle laufenden Kosten decken und dir einen Überschuss bringen. Ein negativer Cashflow bedeutet, dass du jeden Monat Geld zuschiesst.
Die Einnahmen bestehen aus den Nettomieteinnahmen — also der Miete abzüglich Leerstand. In der Schweiz liegt das Leerstandsrisiko je nach Lage zwischen 2% und 5%.
Die Ausgaben setzen sich zusammen aus: Hypothekarzinsen (1. und 2. Hypothek), Amortisation der 2. Hypothek (gemäss FINMA innerhalb von 15 Jahren), Unterhalts- und Renovationskosten (Faustregel: 1% des Gebäudewerts pro Jahr), Verwaltungskosten, Gebäudeversicherung und allenfalls STWE-Beiträge.
Viele Investoren unterschätzen die Nebenkosten und rechnen nur mit Hypothekarzinsen. immometrics berechnet den Cashflow vollständig — inklusive aller Schweizer Besonderheiten wie der obligatorischen Amortisation und dem kalkulatorischen Zinssatz für die Tragbarkeitsprüfung.
Wichtig: Ein knapp positiver Cashflow kann bei steigenden Zinsen schnell negativ werden. Nutze den Stresstest, um zu prüfen, ob deine Immobilie auch bei 5% Zinsen noch tragbar ist.
Alle Features kostenlos während der Beta. Keine Registrierung nötig.