Calculez le flux de trésorerie de votre bien immobilier — revenus, charges et rendement mensuels en un coup d'œil.
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immometrics calcule les revenus locatifs moins les intérêts hypothécaires, l'amortissement, l'entretien et les frais annexes.
Cashflow mensuel en un coup d'œil — avec prévision sur 20 ans et trois scénarios.
Le cashflow est le montant qui vous reste — ou qui vous manque — chaque mois après déduction de tous les coûts. Un cashflow positif signifie que les revenus locatifs couvrent tous les coûts courants et vous procurent un excédent. Un cashflow négatif signifie que vous complétez de votre propre poche chaque mois.
Les revenus se composent des revenus locatifs nets — c'est-à-dire le loyer moins les vacances locatives. En Suisse, le risque de vacance est entre 2% et 5% selon l'emplacement.
Les dépenses se composent de: intérêts hypothécaires (1re et 2e hypothèque), amortissement de la 2e hypothèque (selon FINMA dans les 15 ans), frais d'entretien et de rénovation (règle empirique: 1% de la valeur du bâtiment par an), frais de gestion, assurance bâtiment et éventuellement contributions PPE.
De nombreux investisseurs sous-estiment les frais annexes et ne calculent que les intérêts hypothécaires. immometrics calcule le cashflow complètement — y compris toutes les particularités suisses comme l'amortissement obligatoire et le taux d'intérêt calculatoire pour l'évaluation de la capacité financière.
Important: Un cashflow à peine positif peut rapidement devenir négatif lorsque les taux augmentent. Utilisez le test de résistance pour vérifier si votre bien est encore abordable à 5% d'intérêt.
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