Calcola il flusso di cassa del tuo immobile — entrate, uscite e rendimento mensili a colpo d'occhio.
Inserire il prezzo d'acquisto, l'affitto e il finanziamento — o incollare l'URL di un'inserzione e lasciare estrarre tutto automaticamente.
immometrics calcola i redditi da locazione meno gli interessi ipotecari, l'ammortamento, la manutenzione e le spese accessorie.
Cashflow mensile in un colpo d'occhio — con previsione a 20 anni e tre scenari.
Il cashflow è l'importo che vi rimane — o manca — ogni mese dopo la deduzione di tutti i costi. Un cashflow positivo significa che i redditi da locazione coprono tutti i costi correnti e vi danno un surplus. Un cashflow negativo significa che integrate di tasca propria ogni mese.
Le entrate consistono nei redditi da locazione netti — cioè l'affitto meno lo sfitto. In Svizzera, il rischio di sfitto è tra il 2% e il 5% a seconda della posizione.
Le uscite si compongono di: interessi ipotecari (1a e 2a ipoteca), ammortamento della 2a ipoteca (secondo FINMA entro 15 anni), costi di manutenzione e ristrutturazione (regola generale: 1% del valore dell'edificio all'anno), costi di gestione, assicurazione edifici ed eventualmente contributi PPP.
Molti investitori sottovalutano le spese accessorie e calcolano solo gli interessi ipotecari. immometrics calcola il cashflow completamente — incluse tutte le particolarità svizzere come l'ammortamento obbligatorio e il tasso d'interesse calcolatorio per la verifica della sostenibilità.
Importante: un cashflow appena positivo può rapidamente diventare negativo quando i tassi aumentano. Utilizzate il test di stress per verificare se il vostro immobile è ancora sostenibile al 5% di interesse.
Tutte le funzionalità gratuite durante la beta. Nessuna registrazione necessaria.