Calculateur de frais — Frais d'acquisition par canton

Frais annexes d'achat en Suisse — À quoi s'attendre?

Lors de l'achat d'un bien immobilier en Suisse, des frais annexes s'ajoutent au prix d'achat. Ceux-ci sont souvent sous-estimés, mais peuvent représenter selon le canton entre 0,5% et plus de 5% du prix d'achat. Qui ne les prévoit pas risque un déficit de financement.

Les droits de mutation constituent la principale variable: ils sont dus lors du transfert de propriété et perçus par le canton. Tous les cantons ne connaissent pas cet impôt — Zurich, Zoug, Schwyz et d'autres y renoncent complètement. Dans les cantons de Vaud et de Neuchâtel, ils s'élèvent en revanche à 3,3% du prix d'achat.

Les émoluments du registre foncier sont perçus pour l'inscription du nouveau propriétaire au registre foncier. Ils se situent généralement entre 0,1% et 0,2% du prix d'achat. Les frais de notaire couvrent l'authentification du contrat de vente et varient également selon le canton (0,1% à 0,3%).

La cédule hypothécaire (constitution du titre de gage) est calculée sur l'hypothèque, pas sur le prix d'achat. Les coûts typiques sont de 0,1% à 0,2% du montant hypothécaire.

Grandes différences entre les cantons

Les différences cantonales dans les frais annexes d'achat sont considérables. Le moins cher est le canton de Zoug: sans droits de mutation et avec de faibles émoluments, les acheteurs s'en tirent avec environ 0,5% du prix d'achat. Les plus chers sont les cantons romands de Vaud, Neuchâtel et Genève, où les droits de mutation seuls s'élèvent à 3,0% à 3,3% — rapidement plus de 5% avec les autres frais.

En Suisse alémanique, Bâle-Ville arrive en tête avec 3,0% de droits de mutation. Soleure (2,2%) et Bâle-Campagne (2,5%) font également partie des cantons plus chers. Ceux qui cherchent dans une zone frontalière cantonale devraient absolument intégrer la comparaison cantonale dans leur choix de lieu.

Ne pas oublier: Autres frais lors de l'achat d'un logement

En plus des frais annexes d'achat calculés ici, vous devriez prévoir d'autres coûts: les frais d'expertise de la banque (CHF 300–800), une éventuelle rénovation ou assainissement, les frais de déménagement, de nouveaux meubles et aménagements ainsi que la conclusion des assurances nécessaires (assurance bâtiment, assurance ménage). En règle générale, les experts recommandent de prévoir une réserve de 3–5% du prix d'achat en plus des fonds propres.