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Le rendement d'un bien immobilier est l'indicateur le plus important pour les investisseurs. Il montre combien de revenu un bien génère par rapport au capital investi. En Suisse, on distingue trois indicateurs de rendement centraux:
Le rendement brut est la valeur de comparaison la plus rapide: revenu locatif annuel divisé par le prix d'achat. Les valeurs typiques pour les immeubles de rendement suisses se situent entre 3% et 6%. Il convient bien pour un premier aperçu, mais ne tient pas compte des coûts.
Le rendement net est plus significatif: ici, tous les coûts courants — entretien, gestion, assurance, risque de vacance — sont déduits du revenu locatif. Le prix de revient comprend le prix d'achat plus les frais annexes d'achat tels que les droits de mutation et les frais de notaire.
Le rendement des fonds propres montre le revenu sur le capital effectivement investi. Grâce à l'effet de levier de l'hypothèque, il est souvent nettement supérieur au rendement net en cas de rendement positif — mais il augmente aussi le risque.
immometrics calcule automatiquement les trois indicateurs — y compris les spécificités suisses telles que l'amortissement FINMA, le taux d'intérêt calculatoire et les droits de mutation cantonaux.
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