Calcola il rendimento lordo, il rendimento netto e il rendimento del capitale proprio del tuo immobile da reddito — secondo gli standard svizzeri, in pochi secondi.
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Il rendimento di un immobile è l'indicatore più importante per gli investitori. Mostra quanto rende un immobile rispetto al capitale investito. In Svizzera si distinguono tre indicatori di rendimento centrali:
Il rendimento lordo è il valore di confronto più rapido: reddito da locazione annuo diviso per il prezzo d'acquisto. I valori tipici per gli immobili da reddito svizzeri si situano tra il 3% e il 6%. È adatto per una prima panoramica, ma non tiene conto dei costi.
Il rendimento netto è più significativo: qui tutti i costi correnti — manutenzione, gestione, assicurazione, rischio di sfitto — vengono dedotti dal reddito da locazione. Il prezzo di costo comprende il prezzo d'acquisto più le spese accessorie d'acquisto come l'imposta di mutazione e le spese notarili.
Il rendimento dei mezzi propri mostra il rendimento sul capitale effettivamente investito. Grazie all'effetto leva dell'ipoteca, in caso di rendimento positivo è spesso significativamente superiore al rendimento netto — ma aumenta anche il rischio.
immometrics calcola automaticamente tutti e tre gli indicatori — incluse le specificità svizzere come l'ammortamento FINMA, il tasso d'interesse calcolatorio e l'imposta di mutazione cantonale.
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